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新加坡腾飞125亿投资中国工业地产房地产

2018-11-28 14:04:05

新加坡腾飞125亿投资中国工业地产_房地产

几乎每个人都知道,着名的苏州工业园区有一半的“新加坡血统”,但园区投资主力新加坡腾飞集团(AscendasGroup)的名字,一般人还是会有些陌生。

7月5日,腾飞集团再出大手笔,与杭州市政府签约,投资35亿元兴建“新加坡杭州科技园”。这也是迄今为止外资在中国单笔投资额的工业地产项目。“腾飞坚定看好中国市场,已涉足中国十个城市。”出席签约仪式的腾飞(中国)总裁郑永吉说。

腾飞集团是新加坡贸工部下属全资子公司,在全球拥有1300多个客户,主要业务是科技园、工业园(制造、物流和分销中心)、产业园、高科技设施及写字楼、商场物业的开发、管理和营销。苏州工业园区是该集团在中国投资的个项目。

刚刚签约的新加坡杭州科技园区,位于杭州经济技术开发区内,规划用地面积43公顷(约650亩),建筑面积超过75万平方米。腾飞集团持有80%股份,杭州经济技术开发区管委会持股20%。

郑永吉称,整个项目将在5~8年后完工,预计吸引入园企业300~500家,可容纳3万到5万名员工,销售收入力争突破400亿元以上。加强与成熟跨国企业合作,提升其经济影响力,是园区开发的长远目标之一。

2006年建设部曾发布规定,自当年8月1日起,所有工业用地出让都要进行“招拍挂”,不得再协议转让。对很多工业地产开发商来说,这都是一个不小的冲击。但腾飞并没有停下其迅猛的投资步伐。去年9月,它一举收购了“江苏软件园创造中心”的五幢大楼,命名为南京腾飞创造中心(AscendasiHub)。10月份又斥资13亿元收购上海黄埔区海洋大厦。

据悉,未来5年内,腾飞计划再在中国增加投资25亿新元(合125亿元人民币)。

腾飞持续加大在中国的工业地产投资,主要资金渠道之一,是一只新近发起的房地产私募资金。“这只基金在境外成立,募集规模约3亿新加坡元(约合人民币15亿元),下个月会正式推出。”郑永吉透露。

早在2005年,腾飞已推出一只IT园区信托基金,用于集团在印度班加罗尔国际科技园和“TheV”的两个工业地产投资项目。

在不久前的一次演讲中,郑永吉曾表示,目前新加坡20%的私募基金用于工业地产投资,而欧美国家这一比例普遍不超过10%。他同时声称,在许多成熟市场中,工业房地产投资更倾向采用房地产投资信托操作模式,而新加坡企业在工业、商务空间房地产投资信托方面的成功经验,已得到国际机构及个人投资者的肯定。

郑相信,房地产投资信托可使中国地产业发展获益匪浅,但也面临许多挑战,目前条件下,工业房地产可以考虑境外发行投资信托产品,以解决融资难题。

事实上,除腾飞外,已陆续有更多境外工业地产基金投资中国市场。如2005年8月,一个名为盛阳地产基金(SunChinaRealEstateInvestmentManagementCo.,Ltd.)声称与欧洲某工业地产巨头结为战略合作伙伴,并签署协议共同成立UREF联合地产基金,用于中国内地工业地产投资。根据协议,该基金前期启动资本不低于3.5亿美元,并在两年内达到6亿美元规模。

与腾飞等钟情工业园区开发有所不同的是,世界知名工业地产开发商普洛斯(prologis)在中国则倾全力兴建物流仓储物业。自2003年4月进入中国以来,普洛斯业务遍及沿海及内陆18个城市,开发并管理39个物流园共计近70万平方米物业。

外资觊觎中国工业地产的根本原因,还是其较高的投资回报率。“一般商业物业年回报率在6%~8%,工业地产则为8%~12%、可达15%,”仲量联行助理董事单维其称,“但它也要求开发者资金实力雄厚,因为工业地产开发讲究规模效应。”。

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