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沪公积金贷款上限今起调高家庭可贷12

2018-12-03 14:49:37

沪公积金贷款上限今起调高 家庭可贷120万

原标题: 沪公积金贷款上限今起调高 家庭可贷120万

东方4月15日消息:据《青年报》报道,今天起,上海公积金贷款上限就将调高,家庭贷款上限将达120万元。此次新政明确,首套房及改善型二套普通商品房才有可能贷满120万。

什么样的房子算是首套房呢?市公积金管理中心给出界定。纯公积金贷款方面,如果购房者申请的是纯公积金贷款,首套住房的认定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据。也就是说,只要当前名下无房,且之前申请的公积金贷款都已还清,那么不管之前申请过多少次公积金贷款,再买房还是可以算“首套房”。

改善型住房定义为:购买改善型第二套住房时,现有的一套住房建筑面积除以居住人数低于35.1平方米(含35.1平方米)。而且,改善型二套普通商品房可贷120万元,而改善型二套非普通商品房只能贷100万元。

另外,额度和可贷额度可以贷款120万元,并不表示你一定可以贷满,因为贷款额度还取决于其他要素,比如,不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12×贷款期限;不高于贷款额度。这四个算式得出的结果取小值才是可贷额度。

,房龄和年龄根据贷款新政,公积金贷款年限作了调整,根据房龄分为:低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款,长贷款年限仍为不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,长贷款年限仍不得超过15年。但一定要注意的是,贷款年限还与主贷人的年龄有关,也就是说,不超过主贷人法定退休年龄后的5年,即男65周岁、女60周岁。

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