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深圳二手房业主抬价一成 仍难阻看楼潮

发布时间:2020-01-17 01:01:43

月4日,深圳银湖交易中心,一位市民手握房产证等手续表格在大厅等待叫号。羊城晚报记者 王磊 摄

“二手房个税将由总额1%改为差额20%”?国务院办公厅的楼市新政 月1日出台,如重磅炸弹引爆深圳楼市。记者 日走访深圳部分二手中介发现,业主返价现象严重,200万元的房子加价20万元很平常,但即便如此,也阻不住看楼客如潮步伐。购房客纷纷忙着看楼、下单,以期赶上新政实施前的“末班车”。

200万的楼加价20万元

日下午2点半,福田梅华路和中康路世华交界的一个房地产街铺前围了一圈看楼客。记者数了数,足足有15人。该街铺刘华锋等几名置业顾问忙着推盘,15分钟后他才抽空接受记者采访。

“深圳的二手楼市本来就火,新政出台,无异于火上浇油。现在光接待来看房的都忙不过来,根本不用联系客户。”刘华锋说,自 月2日以来忙得喘不过气,“业主返价之前就有,现在更频繁了”。据介绍, 月2日下午他已接到多个业主的返价电话,“普遍返价10%左右,200万元的房子加价20万元卖,业主怕如果现在签了协议,正在交易的时候政策落地,自己不就亏了吗?”刘华锋说,他 月2日与一个客户接触到晚上8点多,终签下一单。

有中介看房客增一倍

登科盛世位于梅华路的街铺,是当地二手房交易公认的“风向标”。1月份,该街铺共成交25套二手房,街铺负责人刘敏表示,从 月2日起,来看房的购房客就没断过。

“感觉很明显,电话咨询量和预约看房量都比平时多了一倍还不止。”刘敏称,他负责的街铺春节后的2月16日开始上班,截至 月2日共成交了15套二手房。“ 月2日成交多,4套。”

刘敏表示,现在楼市的问题是缺房源,“以前房源充足的时候,客户没有八九成的满意不会买,但现在六七成满意的就会签,大家心里都急躁。”刘敏称,“按20%征收个税”一旦执行,到时候肯定就没好日子过了,“很犀利,打击一大片,受伤的还是刚需族和改善性住房人群。”

有中介称没明显变化

然而,记者在景田片区的几个房产中介街铺,并没有看到像梅林的那种火热场面。该片区创辉、国业、中联、世华等中介门前冷清,偶有顾客上门咨询。国业的一位置业顾问表示:“没感觉到明显变化,与以往差不多。”家家顺碧华庭居客户经理易玲也表示,近几天没有成交,看房的基本正常,“有两个业主打过电话来咨询政策什么时候实施,但返价的这两天没有。”

有的中介火爆,有的中介平淡,深圳的二手房交易量到底有没有上升?4日下午,记者采访深圳市房地产权登记中心,发现大院内车满为患,中心一、二、三楼办事大厅人头涌动,一派忙乱。

“现在国家层面的政策刚刚出台,谈不上有太大的影响。”该中心办公室杨先生表示, 月1日房地产权登记中心共接待各类业务600余单, 月4日直到下午2点45分,中心取号窗口也只派出去了528个号。

“一定会做阴阳合同”

“感觉跟1月份差不多,不如去年底。”正在带客户办理过户手续的一位中介工作人员表示,即便是政策有调整,对市场的影响也有限。“上有政策,下有对策。一定会做阴阳合同,即便是深圳这种实行评估价的地区,也一直是阴阳合同。”“现在100万元的普通住宅,房产证上写的购房价,肯定只有二三十万元,卖的时候加几万元、十几万元卖出去,个税不就降下来了?但豪宅就不好弄了,税款到时候确实会涨很多。”

专家吐槽

政策使普罗大众受害 应考虑民意尽快调整

中国综合开发研究院与地产研究中心主任宋丁接受记者采访时表示:二手房个税由总额的1%改为差额的20%,打击的不再只是投资客和投机客,而是误伤一大片,“包括刚需阶层和有改善性住房需求的普通市民。”

“业主不可能自己出这份钱,二手楼价短时间内肯定会大幅上涨。”宋丁表示,政策落地后,一手房价可能会小幅下滑,“但在深圳,这种下滑是个假象――随着二手房价升高,大批刚需阶层和有改善性住房需求的普通市民被逼着买一手房,关内的买不起,只能买关外偏远地区的,成交均价因而被拉低了。”他说,“这个政策一旦落地,楼市成交量肯定会降下来,但我认为政策调控的目的不应该是降量,而是降价。”

“现在深圳地区的二手房买卖基本以刚需和改善性住房为主。这个政策对有利,对开发商有利,终受害的是普罗大众。”宋丁说,“这样一个政策由一个部门匆匆出台欠考虑。我强烈呼吁,真正考虑民意,尽快调整。”

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