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2003年2月北京京房指数月报我的钢铁

发布时间:2019-05-15 01:11:16

2003年2月北京京房指数月报_我的钢铁

京深众合曲线指数统计显示,2月综合反映房地产各个指标的值继续保持良好,其中成交量指数值为1341.9点,与上月基本持平,与去年同期相比升势明显。根据去年京深众合曲线指数波段周期的运行节奏和市场基本面判断认为,今年从3月起新盘放量会陆续增加,而且今年的成交量指数值可能会在1350点附近形成快速攀升。此外,整体楼市将在3至5月之间预热购销旺势,并在此后月份中实现持续上攻,将有望在九十月份创出全年指数新高。

价格小幅下跌

从近两月北京各区域的新盘上市情况中可以看出,目前商品房的施工面积在继续扩大,今年会涌现出大量新盘,上市量较去年同期明显增加,同时将伴有少量大规模的产品出现。而且随着道路的不断修善,城郊时距正加紧缩短,因此今年郊区的商品房市场会较去年更为活跃。值得一提的是,按照惯例,往年开发商推出新盘时一般会尽量回避一二月份这个销售淡季,但今年却不同,有很多开发商反其道而行之,提前在市场清淡之际推出新产品以达到强势烘突自己的作用,如炫特区、光大名筑等,成交结果比预期的效果要好,这说明商家面对变化中的市场在力求打破传统的营销方式,也说明市场的成熟是由一系列细小而微妙的改变累计而成的,整体市场受销售淡季影响的可能性已经越来越小。

价格方面,年初以来开发商仍然沿袭了低开高走的销售方式,从京深众合曲线指数对众多楼盘的销售均价统计来看,一二月份各区域的售价波动很小,不过由于开发商多采用一些优惠活动来实现价格暗降,因此实际成交价格比对外宣传的价格略有下调,但跌指不多。

成交量温和放大

京深众合曲线指数统计显示,从1月开始成交量的上涨空间已经打开,2月各区域的成交量与1月相比基本持平,其中东部地区为0.63点,南部地区0.52点,西部地区0.34点,北部地区0.48点,两月相比指数升跌不明显,但与去年同期相比成交量普遍反弹,两年同期波段之间的涨跌很明显。从年初以来,楼市成交量一直表现活跃,整体市场不断向好,后市具有较强的攀升动能,3月起成交量将进一步放大。

在一二月份成交量高的楼盘中,以中、小型项目居多,不仅如此,热销户型也以中、小居多,面积从40至100平方米不等,这些项目的特点是,虽然规模不是很大,但项目周边的配套设施和交通条件比较好,而且户型丰富,消费者的可选择余地大。从本月成交量高的楼盘中还发现,即使在同一社区里,分期开发的楼盘之间也有一定差异,产品的细分和针对性开始在同一社区内有所体现。

供求基本平衡

京城楼市的平稳态势在去年就有不错的表现,商品住宅的空置面积正渐次走低,各区域的成交量节节喜人,与此同时,商品房的施工面积在继续扩大,土地开发、购置面积也继续保持较快增长,房地产已经成为拉动全市投资发展的主要动力。从一二月份的成交情况来看,商品住宅市场需求旺盛,可销售面积与新开盘住宅面积的比值基本平衡,之所以这样,是因为楼盘一般在开盘前期都有一个认购期,因此待到开盘时房子已经售出部分,而开盘之后的房子销售速度会更快,所以到正式入住时,住宅的空置面积已经很少,这种销售方式使商品房的供求交易趋于平稳。

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